二手房装修哪些项目必须拆

二手房装修哪些项目必须拆

二手房装修哪些项目必须拆，有些人在买房时首选新房，但出于自身经济条件考虑，有些人则会选择购买二手房，买下之后就会重新装修 ，今天这篇文章来分享二手房装修哪些项目必须拆。

　　二手房装修哪些项目必须拆1

1、老化水管一定要换掉

在二手房装修中，原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

2、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。

3、三“面”改造必不可少

在时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

4、旧门锁必须要换

首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

　　二手房装修哪些项目必须拆2

一、墙体拆改注意事项

大家都知道承重墙不能拆，非承重墙可以拆，其实二手房的非承重墙也不建议随意拆。非承重墙是由钢筋水泥构成的柱框墙面，也是房子次要的承重构件。二手房子房龄比较大，如果把非承重墙都拆了，将会大大降低楼层的支撑承受能力，削弱楼梯的抗震能力，这是很危险的，建议大家合理拆改非承重墙。

1、 墙地面拆除

墙地面拆除时候需要注意不要砸到埋到墙里面的电线，卫生间墙面拆除的时候注意不要将砖块等碎屑堵住地漏口。墙面翻新的时候先做好基地处理，将粉化严重的旧墙面拆除掉，然后再做腻子层磨平墙面，最后再刷乳胶漆。如果不铲旧墙就直接刷腻子、刷乳胶漆，新刷的腻子很容易脱落，后面还需要返工。

2、 门窗拆除

二手房装修，屋内的原有设备能留则留，维修翻新之后也能继续使用。门窗部分就是一个能留则留的部分，如果门窗的质量完好，可以在表面贴上装饰面板或者刷漆的方式翻新门窗。如果是老化已严重变形的木质门窗，需要拆掉重新安装。

二、隐蔽工程检测

隐蔽工程检测内容包括室内的空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否做好绝缘和防火处理，以及室内水管有无老化、渗水等情况。

1、水电改造

电路改造，建议全部彻底拆改。因为二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化、随意布线等情况。还有插座问题，二手房的开关布置不一定适合自己，在装修翻新的'时候可以重新布线规划插座，满足自己的生活需求。

2、防水工程

即使原有的水电路看起来根本没有问题，但是水电路都会有一定的使用磨损。在翻新装修前仔细检查原有水路、暖气管线是否有锈蚀、漏水等情况。如果原来使用的水管为镀锌管建议全部更换为PP-R管。卫生间、厨房涂刷防水层的时候一定要进行24小时闭水试验。

　　二手房装修哪些项目必须拆3

1、已经老化的水管必须要拆掉

这些原房屋的水管，很多布局不合理。许多已经老化，现在不换掉，将来住两年还是要换的，到时候成本更高。还有的是镀锌管，必须更换成PPR管。

2、原有电路进行改造

二手房的电路，普遍存在电线老化、电路布置不合理等问题，已经不能适应使用需要。装修的时候，必须重新布线，更换为合格的铜芯电线，空调等线路需单独布线。

3、改造地面、墙面、吊顶

二手房装修，地面、吊顶、墙面都是容易被忽略的地方。要仔细查看是否存在开裂、起沙等情况，如果有问题，必须处理好，等入住后再修复会非常麻烦。

4、更换门锁

二手房门锁首当其冲应该换掉，建议换成B+级以上的锁芯。如果原防盗门表面生锈或开裂，建议拆掉重装。

许多二手房安装的是老式的木质门窗，因为年代久远的原因，本身已经变形严重，不能正常开关闭合，容易引发漏水等问题，应全部拆掉，更换为铝合金门窗。

　　二手房装修哪些项目必须拆4

一、承重墙不能拆改

不少老房子阳台和室内有一道带窗户的墙，要注意的是，窗户以下的墙体是不能拆的;很多老房子的窗户都不能保温隔尘，最好全部换掉;如果室内不方正，可以发挥想象打造成休闲或者储物空间;另外最好给内墙做一层保温，这样夏天就不会太热，冬天也不至于很冷了。

二、隐蔽工程注意事项

1、水改：老房子的水管一般都是镀锌管，没办法暗埋也容易出现渗漏，在拆改的时候最好全部换成ppr类型的新管，可以采用暗埋处理，这样可以提升室内空间的完整度。

2、电改：老房子的电路多半采用的是安全度较低的铝线，或者有电线未穿管直接埋入墙内、配电不合理等情况，最好全部更换，做到合理配电，而且所有线要穿管。

3、散热器改造：散热器换位置的话，最好要请专业人员来操作，如果改动不合理容易导致散热不畅，而且还会有漏水危险，因此不能自行操作。

4、防水：重新做一遍防水是很有必要的，因为这些改动往往会破坏以前的防水层，为确保安全还是应该再做一遍防水。

三、如何分辨哪个墙是承重墙

区分是否为承重墙可以看建筑图纸，也可以通过墙体厚度来判断，一般240mm以上的都是承重墙，例如外墙、和邻居共用的墙等，都是承重墙。

四、燃气是否能随意改动

燃气管道非常特殊，任何个人和施工人员都不能随意拆改，一定要有由专业的燃气公司人员来操作。

五、墙体结构是否能改动

在装修拆改时要注意，确定结构能否拆改不仅要看美观，还要考虑到安全，如果拆改后会有安全隐患，即使能让房间更美观也不能妄动。